Поправки в Гражданский кодекс РФ по взаимоотношениям соседей загородных участков

Совет при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства рассмотрел проект поправок в Гражданский кодекс, предусматривающий детальное регулирование соседских прав.

Изменения обещают быть весьма интересными и заслуживают заблаговременного внимания.

В настоящее время сложилась практика частых и порой неразрешимых конфликтов между соседями – владельцами загородных участков. Люди не желают понимать друг друга, дело доходит чуть ли не до войны.

Новый закон должен будет официально закрепить терпение и взаимное уважение соседей по участкам. Если за забором шум, дым и запах шашлыка, это не означает автоматически, что ваши права нарушаются. Хотя терпение должно иметь свои пределы и это как-то должно быть отражено в предлагаемых изменениях.

Для примера процитируем из предлагаемых уточнений, что собственник земельного участка «должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов, а при их отсутствии — разумных пределов, исходя из природы и местоположения земельных участков или из обычая».

При этом многие конфликты соседей должны разрешаться без судебного вмешательства, опираясь на предлагаемые дополненные нормы гражданского правового регулирования. Вместе с тем, страдающая сторона должна иметь четкие и понятные юридические механизмы защиты своих прав. Например, собственник участка обязан не возводить сооружения, в отношении которых очевидно, «что их существование или использование будет иметь следствием недопустимое воздействие на соседний земельный участок».

Есть еще ряд весьма интересных норм. В частности, вы будете обязаны впустить соседа на свой участок, если тому надо что-то отремонтировать у себя, но иначе чем через вашу землю к нужному месту не доберешься.

Помимо того, законопослушный сосед обязан свободно пропускать воду, поступающую естественным образом с соседнего участка, а также не подсыпать землю на свой участок, если это нарушает естественные стоки с соседнего земельного участка. Не должны мешать соседям и ваши посадки, и колодец, и размещение туалета, и многое другое.

Кстати, насчет посадок. Описаны случаи, когда ветви соседнего дерева или кустарника свисают на ваш участок. При этом вы будете иметь право обрезать эти ветви по границе участков, если они вам мешают или затеняют ваш участок и вам не надо это согласовывать с соседом. Более того, если дерево плодовое, то плоды, вызревшие на перешедших на вашу территорию ветвей, могут быть спокойно вами собраны и использованы. Претензии соседа в данном случаи не будут иметь законной силы. Ну а личные обиды в этом случае никто запретить не может.