Обеспечение ипотеки

Форма залога, при которой залоговое имущество остается в собственности должника, но может быть изъято при неисполнении обязательств по ипотечному договору.

Обеспечение ипотеки

Залог гарантирует возврат средств, финансовое учреждение имеет право реализовать недвижимость или другое закладываемое имущество и покрыть кредит за счет его продажи. Особенность ипотеки в том, что кредитуемый может использовать закладываемое имущество по своему усмотрению, но без возможности его продажи в период погашения кредита. Для уменьшения рисков используется ипотечное страхование.

Виды ипотеки по типу обеспечения

Существует два понятия — ипотека и ипотечное кредитование. Первое обозначает залог или предмет, который обеспечивает кредит. Второе обозначает деятельность по предоставлению кредита, в которой в качестве залога выступает не только недвижимость. Ипотечное кредитование считается более широким понятием, чем, например, жилищное, так как в первом случае в залог принимается движимое и недвижимое обеспечение.

В качестве обеспечения ипотеки используются:

  • частные дома, квартиры;
  • части домов или квартиры;
  • земельные участки, перечень которых утвержден гражданским кодексом.
  • промышленные предприятия, другая недвижимость, используемая для бизнеса;
  • дорогостоящее имущество.

Законы по ипотечному обеспечению

Законы «о залоге», «об ипотеке» регулируют данный вид деятельности. Можно выделить следующие положения:

  • операции по ипотеки регистрируются на государственном уровне;
  • ипотечный договор заключается в виде закладной;
  • законом регулируются ситуации с дополнительным обременением, например, при сдаче в аренду помещений;
  • перечисляются объекты, выступающие в качестве обеспечения;
  • при выдаче ипотеки под залог с/х угодий, регулирование отношений осуществляется посредством специальных законов.

Особенности оформления договора

Оформление ипотеки отличается для каждого случая. Если при эксплуатации недвижимости извлекается прибыль, то в соглашении прописывается, что полученный доход должен направляться на погашение кредита или обозначаются другие условия. Возможность сдавать залоговое имущество в аренду прописывается в договоре.

Процесс регистрации для каждого случая особый. Если в качестве залога выступает земля, то регистрация выполняется в соответствующем земельном комитете, при обеспечении ипотеки квартирой закладная регистрируется в БТИ. В случае с промышленным предприятием оформление производится по месту регистрации государственного органа, который ставил компанию на учет.

В закладной прописываются следующие пункты:

  • название документа, в данном случае закладная;
  • ФИО, прописка, юридический адрес (для компании);
  • место оформления сделки;
  • сроки погашения ипотеки, суммы;
  • оценка закладываемого имущества.

На заключительном этапе необходимо пройти процедуру нотариальной заверки документа, после чего соглашение считается оформленным и вступает в силу.